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Gesamtansicht von Strasse
Gesamtansicht
Vorderansicht I3
Eingangsbereich
Briefkaesten EG2
Briefkästen
Gemeinschaftsflur Dachgeschoss
Flur- Treppenhaus
Treppe zum DG
Treppe zum Dachgeschoss
Verkauf: Wohn- und Geschäftshaus in Unterhaching

vollvermietes Wohn- und Geschäftshaus

Gewerbe-Reihenhaus mit 2 Appartements und 11 Außenstellplätzen

Lage

Die Bundesautobahnen A8 und die A995 stellen eine optimale Verkehrsanbindung dar. Der Flughafen ist in ca. 40 Fahrminuten unweit gelegen. Ebenso ist Unterhaching ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für viele Fernziele. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der S3 und zwei S-Bahn-haltestellen sowie den verschiedensten Buslinien perfekt ausgestattet. Die S-Bahnstation Taufkirchen findet sich in nächster Nähe. 

Unterhaching zeichnet sich durch die nahe gelegenen Berge und Seen sowie den damit verbundene hohen Freizeitwert aus. Über das perfekt ausgebaute Straßennetz erreichen Sie diese von Unterhaching aus mit einem PKW in wenigen Fahrminuten.

Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses ist somit eine der besten Lagen im Süden von München.

 

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2002 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil von 3.000 m²) im perfekt gelegenen Gewerbegebiet von Unterhaching errichtet. Das sehr beliebte Gewerbegebiet erfreut sich neben der perfekten Anbindung an die Autobahn auch an der unkomplizierten Erreichbarkeit mit dem ÖPNV; die S-Bahn-Station der S3 Unterhaching oder Taufkirchen sind fußläufig erreichbar. Die Standortvorteile durch die unmittelbare Nachbarschaft einer Vielzahl von gewerbetreibenden - Einzelhandel bis Dienstleistungssektor – liegen auf der Hand. Der Gewerbesteuersatz in Unterhaching, im Vergleich zur angrenzenden Landeshauptstadt, stellt einen weiteren positiven Standortfaktor dar.

Wohn- und Geschäftshaus

Es handelt sich um eines von 5 Gewerbe-Reihenhäusern mit jeweils vier Etagen zuzüglich UG. (UG, EG, I. + II. OG. sowie DG). Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 689,33 m². Diese untergliedert sich in ca. 640,43 m² Gewerbefläche sowie in ca. 48,90 m² Wohnfläche.                             

Dazu gehören 11 Außenstellplätze. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 69.475,92,- €.  Daraus resultiert eine Nettorendite in Höhe von 4,01 % inkl. der Kaufnebenkosten. Bei einem Faktor von 22,94.

Eine Aufteilung in Teileigentum gemäß dem § 8 des Wohnungseigentums-gesetzes wurde bisher nicht begründet.

Ausstattung: voll unterkellert, Fernwärme, Personenaufzug, 11 Außenstellplätze

Objektdetails
Baujahr: 2002
Nutzfläche: ca. 689,33 m²
Grundstück: 600 m²
Stellplatz: 11 Außenstellplätze
Etage: 5
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 76,1 kWh/(m²a), Energiequelle: Fernwärme, Energieeffizienzklasse: C, (gültig bis: 23.09.2028)
Kaufpreis: 1.594.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (= €56.905,80) aus dem notariellen Kaufpreis
Ansprechpartner

Thomas Kohling

Immobilienkaufmann (IHK)
Externer Immobilienberater

Tel: 089/615 007 90
kohling@htg-immobilien.de

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