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Aussicht
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Gartenblick
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Ausblick auf ruhige Seitenstraße
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Lichte Räume
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Blick vom Balkon
Verkauf: Reihenmittelhaus, in Markt Schwaben: RESERVIERT

Stimmungsvolles Reihenmittelhaus VERKAUFT

mit zwei Wohneinheiten und variablen Nutzungsmöglichkeiten 

Lage

Markt Schwaben liegt im Alpenvorland nördlich des Ebersberger Forstes und in der Nähe des Ismaninger Speichersees. Die Gemeinde ist 25 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt, 15 km nördlich von Ebersberg, 14 km südlich von Erding und 28 km westlich von Haag. Zum Flughafen München sind es ca. 30 km. Am Bahnhof hält die S-Bahn (Linie S2 Erding) und der Regional-Express/Regionalbahn. Mit dem PKW haben Sie eine gute Anbindung an die A 94. Ärzte und Apotheken finden Sie vor Ort, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verschiedene Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule)  und Kindergärten sorgen für eine gute Betreuung der Kinder. Im näheren Bereich finden Sie ein reichliches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze.  Vor allem profitiert die Gemeinde vom hohen Freizeitwert. 

 

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße auf einer kleinen schönen Anhöhe. Das gesamte Viertel ist geprägt von Reihenhäusern mit schönen, idyllischen Gärten und den umgebenden Wiesen und Feldern. 

Das stimmungsvolle Anwesen aus dem Jahr 1965 ist aktuell aufgeteilt in zwei separat nutzbare 2 ½ Zimmer Wohnungen. Alle Stockwerke sind durch ein eigenes Treppenhaus verbunden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 104 m² zzgl. Nutzflächen und ausbaubares Dachgeschoss. Das Grundstück mit ca. 170 m² liegt auf einer schönen Anhöhe.  Im Haus integriert ist eine große Garage von ca. 18 m² und einem Stellplatz im Vorgarten.

Das Haus mit Satteldach wurde in Massivbauweise erstellt. Durch einen Windfang gelangen Sie ins Haus. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Flur, einer Waschküche und einem Kellerraum. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den gemütlichen Garten, in dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. 

Die beiden Wohnungen befinden sich jeweils im 1. bzw. 2. Obergeschoss und bestehen aus geräumigen, sonnigen 2,5 Zimmer mit Küche und Bad. (Beachten Sie hierzu die Hinweise im Grundriss).  Jede Wohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Für die Wohnungen sind jeweils eigene Elektroanschlüsse vorhanden.

 

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Objektdetails
Baujahr: 1965
Grundstück: 170 m²
Wohnfläche: 104,22 m²
Nutzfläche: 36,42 m²
Etage: EG, 1.OG, 2.OG (DG ausbaufähig)
Stellplatz: Einzelgarage + Stellplatz
Energieausweis: Energiebedarfskennwert 141 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Energiequelle Strom, gültig bis 11.11.2029
Kaufpreis: 625.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (= €22.312,50)
Ansprechpartner
Portrait Judit Mielert 02

Judit Mielert

Dipl. Wirtschaftsingenieurin
Externe Immobilienberaterin

Tel: 089/615 007 90
mielert@htg-immobilien.de

Portrait Julia Hasieber 02

Julia Hasieber

Dipl. Geographin
Geschäftsführende Gesellschafterin

Tel: 089/615 007 90
jhasieber@htg-immobilien.de

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