Garten 2
Üppiges Grün
Wohnzimmer 2
Helles Wohnzimmer mit Erker
20200506 100309 Kopie
Sonniger Garten
Wohnzimmer 1
Zugang zum Garten
Kueche 2
Einladende Küche mit Fenster
Schlafzimmer
Großzügiges Schlafzimmer
Verkauf: Reiheneckhaus, in Unterhaching

Rarität in Unterhaching
Reiheneckhaus mit sonnigem Südwest Garten

Lage

Die gewachsene Gemeinde Unterhaching grenzt direkt an den südlichen Münchner Stadtrand und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden im nahen Münchner Umland. Für die circa 25.000 Einwohner bietet Unterhaching eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium- ,  Sportangebote, Musikschule, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, idealer Anschluss an das Straßennetz und an den ÖPNV sind die großen Standortvorteile die den Einwohnern geboten werden. Die S-Bahn S3 mit gleich zwei Haltestellen befördert Sie bequem innerhalb von 18 Minuten zum Münchner Marienplatz. Zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.

 

Objektbeschreibung

Das Reiheneckhaus liegt im Ortsteil Grünau und ist Teil einer kleinen Siedlung, bestehend aus Reihenhäusern mit grünen Gärten. Das Haus befindet sich in einer sehr wenig befahrenen, verkehrsberuhigten Straße.

Das Reiheneckhaus bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1968 in Massivbauweise errichtete Objekt, das mit einem 1993 neuem Satteldach eingedeckt ist, kann ohne Weiteres und mit überschaubarem Aufwand an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Im Jahr 2009 wurden die Heizung sowie die Fenster rundum erneuert, mit elektrischen Rollläden versehen und sind in gutem Zustand. Mit dem Reiheneckhaus erwerben Sie eine Immobilie, in der eigene Wohnkonzepte verwirklicht werden können.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 106,29 m², hinzukommt eine Nutzfläche von ca. 40,98 m². Das Grundstück mit ca. 317 m² ist nach Südwest ausgerichtet. Zum Haus gehören zudem die Flächen der Garage und Anteile der Zuwegung mit insgesamt ca. 52 m², entspricht einer Gesamtfläche von ca. 369 m². 

Eine helle und angenehme Atmosphäre prägt das Haus. Durch die ideale Ecklage und Ausrichtung haben Sie fast den ganzen Tag Sonne und taucht die Räume in Licht. An der Süd-Terrasse mit Markise und dem sonnigen eingewachsenem Garten werden Sie Ihre Freude haben.  

Aktuell bildet das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden den Wohnmittelpunkt. Würden Sie den vorhandenen Erker, der viel Licht bringt, mit dem Wohnzimmer und der Küche verbinden, erhielten Sie einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit ca. 39 m². 

Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Im Untergeschoss sind ein großer Hobbyraum, den man als Gäste, Arbeits- oder Spielzimmer nutzen kann, die Waschküche und der Heizraum mit Gasheizung / moderner Brennwerttechnik, Solar und Photovoltaik, Baujahr 2009 untergebracht. Zugehörig zum Haus ist eine Einzelgarage, welche mit € 20.000 im Kaufpreis enthalten ist.

Alles in allem handelt es sich hier um ein Haus, in dem Sie sich nach Ihren Wünschen einrichten und wohlfühlen können.

Garten 1

Objektdetails
Baujahr: 1968
Grundstück: ca. 317 m²
Wohnfläche: ca. 106,29 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²
Zimmer: 5
Etage: 4
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 126,1 kWh/(m²a) Energiequelle: Gas, Energieeffizienzklasse: D, gültig bis: 27.11.2029)
Stellplatz: ja
Gesamtfläche: ca. 147,27 m²
Kaufpreis: € 964.000,00
Provision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. (= € 33.547,20)
Ansprechpartner
Portrait Judit Mielert 02

Judit Mielert

Dipl. Wirtschaftsingenieurin
Externe Immobilienberaterin

Tel: 089/615 007 90
mielert@htg-immobilien.de

Portrait Julia Hasieber 02

Julia Hasieber

Dipl. Geographin
Geschäftsführende Gesellschafterin

Tel: 089/615 007 90
jhasieber@htg-immobilien.de

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