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Wohnzimmer
garten
Garten
haus
Hausansicht
sauna
Sauna
kueche1
Küche
buero flur
Arbeitsbereich
dusche
Bodengleiche Dusche
Verkauf: Doppelhaushälfte, in Unterhaching

Erstklassige Doppelhaushälfte in begehrter Lage - neuwertig

viele Extras wie z.B. eine Sauna

Lage

Die gewachsene Gemeinde Unterhaching grenzt direkt an den südlichen Münchner Stadtrand und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden im nahen Münchner Umland. Für die circa 23.000 Einwohner bietet Unterhaching eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – Sportangebote, Musikschule, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, idealer Anschluss an das Straßennetz und an den ÖPNV sind die großen Standortvorteile die den Einwohnern geboten werden. Die S-Bahn S3, mit gleich zwei Haltestellen, befördert Sie bequem innerhalb von 18 Minuten zum Münchner Marienplatz. Zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.

Das Naherholungsgebiet Perlacher Forst befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zu einem Waldspaziergang oder eine Radltour mit Einkehrschwung in die Kugleralm ein. Auf der ehemaligen Flugzeuglandebahn im „Landschaftspark Hachinger Tal“ kann man Inline-Skaten, Drachensteigen las-sen, Board-Kiten, Schlittenfahren oder einfach bei einem Spaziergang Vögel beobachten. Im Sommer ist das Freibad die Attraktion für Groß und Klein.
Im nahen Umfeld befindet sich ein reichliches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze. Als Beispiel seien genannt Develey, Wrigley Deutschland oder Infineon im benachbarten Neubiberg.

Lage Doppelhaushälfte

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt absolut ruhig in einem reinen Wohngebiet. Direkt gegenüber befindet sich eine unverbaubare Grünanlage. Wenige Schritte zum Perlacher Forst und kurze Wege zur S-Bahn-Station Unterhaching sowie zu den Einkaufsmöglichkeiten runden diese be-sonders beliebte Lage ab.

Objektbeschreibung

Bei dieser neuwertigen Immobilie handelt es sich um eine begehrte Doppelhaushälfte die sich ideal für eine Familie anbietet. 1974 erbaut, wurde sie stetig in mehreren Schritten komplett und hochwertig modernisiert. Unter anderem:

2008 Neue Küche mit Markengeräten, Böden im Erdgeschoss, neue Fenster im EG
2013 neues Dach und Außenisolierung, Garten und Außenanlagen
2015 neues Bad mit begehbarer Dusche, neue Fenster im OG
2019 neue Heizanlage (Brennwerttechnik), teilweise Fußbodenheizung

Das Haus stellt sich somit in absolut modernem Zustand dar und bietet großzügigen Platz mit 3 Schlafzimmern, einem zum Arbeitszimmer umgebauten Flur, einem sehr geschmackvollen Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche. Im Erdgeschoss glänzt der durchdachte und einladende Wohnbereich mit Essdiele, offener Küche und direkt angrenzendem Wohnzimmer mit Panoramafenster. Ein Kamin sorgt für behagliche Winterstunden. Die geschmackvolle Ausstattung und die hellen Räume sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Der großzügige Grundriss setzt sich im Untergeschoss des Hauses fort. Hier befindet sich ein komplett in Wohnqualität ausgebauter, ca. 30m² großer Hobbyraum mit eingebauter Sauna, ein extra Bad, eine Waschküche, eine Werkstatt und der Heizungsraum. Hundebesitzer werden sich über die prakti-sche Hundedusche nach einem ausgiebigen Spaziergang im nahen gelegenen Wald freuen.
Der idyllische Gartenbereich mit zwei Terrassen und einem Gerätehaus erstreckt sich um die gesamte Doppelhaushälfte und ist schön begrünt. Die überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.
Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt über das Untergeschoss zugänglich ist.

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Objektdetails
Baujahr: 1974, neuwertig modernisiert
Grundstück: ca. 250 m²
Wohnfläche: ca. 163,43 m²
Nutzfläche: ca. 69,43 m²
Zimmer: 6
Etage: EG + 1 + UG
Stellplatz: TG-Einzelstellplatz
Kaufpreis: € 1.294.000,00
Energieausweis: Energieausw. bis: 19.01.2030 Energieverbrauch: 152,1 kWh/(m²a) Energiequelle: Gas Energieeffizienz: E
Gesamtfläche: ca. 232,86 m²
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (= €46.195,80)
Ansprechpartner
Portrait Julia Hasieber 02

Julia Hasieber

Dipl. Geographin
Geschäftsführende Gesellschafterin

Tel: 089/615 007 90
jhasieber@htg-immobilien.de

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