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Eingangsbereich
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Einfahrt Garage
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Arbeitsplatz 1
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Zwei Arbeitsplätze
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Toilette
Grundriss 4 Zi
Grundriss Büro
Vermietung: Büro in zentraler Lage , in Unterhaching

Modernes attraktives Büro
In zentraler Lage 

Lage

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage im wachstumsorientierten Unterhaching. Dieses ist aus dem Zentrum Münchens über den südlichen Autobahnring A8 „Anschlussstelle Unterhaching“ schnell und bequem zu erreichen. Die S-Bahnstation "Unterhaching" der Linie S3 ist in 10 Gehminuten zu erreichen.

In diesem Bereich befinden sich zahlreiche Geschäfte, Büros, Restaurants, Ärzte, Banken. Das Gebäude ist von der stark befahrenen Biberger Straße hervorragend einsehbar. Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage und um das Objekt herum. Unterhaching ist eine der kaufkraftstärksten Gemeinden im Landkreis München und hat ca. 25.000 Einwohner. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 295 und somit wesentlich günstiger als der der Stadt München mit 490.

 Objektbeschreibung

Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen modernen Gebäudes. Die hellen Räume bieten ruhiges und zentrales Arbeiten auf ca. 92,54m² Bürofläche vor den Toren Münchens. 

Über den repräsentativen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die angebotenen Gewerberäume.

Die Fläche verteilt sich auf 2 Büros, ein Besprechungsraum und einen ca. 20 m² großen Vorraum. Des Weiteren befinden sich eine Küche, ein WC und ein Lagerraum innerhalb der Einheit. Jeder Raum verfügt über weitläufige Fensterfronten. Die Büroeinheit ist mit Parkett und Fliesenboden ausgelegt. Ein eigener Garten gehört ebenfalls zur Gewerbe-Immobilie. Ein Einzug ist frühestens ab 01.03.2020 möglich.

Kaltmiete Büro               € 1.156,75
TG                                     €      70,00
Gesamtmiete (kalt)       € 1.226,75
Nebenkosten                  €    200,00
Gesamtmiete (warm)    € 1.426,75
MwSt. 19%                       €    233,08
Gesamt Brutto Miete     € 1.659,83

Objektdetails
Baujahr: 2009
Etage: EG
Provision: 2,38 Monatsmieten kalt inkl 19% MwSt (= 2.919,67 €)
Energieausweis: Energieverbrauch 82 kWh (m²*a), Energieart: Fernwärme, Enegieausweis gültig bis 04.02.2030
Wohnfläche: 92,54 m²
Zimmer: 3
Ansprechpartner
Portrait Bernd Hasieber 02

Bernd Hasieber

Geschäftsführender Gesellschafter

Tel: 089/615 007 90
hasieber@htg-immobilien.de

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