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Großzügige Traumwohnung
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Gemütliche Wohnatmosphäre
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Lichtdurchflutet mit hohen Decken
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Essbereich
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Verkauf:

Lichtdurchflutete Traumwohnung

4-5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Sonnenterrasse

Lage

Die gewachsene Gemeinde Unterhaching grenzt direkt an den südlichen Münchner Stadtrand und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden im nahen Münchner Umland. Für die circa 23.000 Einwohner bietet Unterhaching eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – Sportangebote, Musikschule, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, idealer Anschluss an das Straßennetz und an den ÖPNV sind die großen Standortvorteile die den Einwohnern geboten werden. Die S-Bahn S3 mit gleich zwei Haltestellen befördert Sie bequem innerhalb von 18 Minuten zum Münchner Marienplatz. Zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.

Das Naherholungsgebiet Perlacher Forst befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zu einem Waldspaziergang oder eine Radltour mit Einkehrschwung in die Kugleralm ein. Auf der ehemaligen Flugzeuglandebahn im „Landschaftspark Hachinger Tal“ kann man Inline-Skaten, Drachensteigen lassen, Board-Kiten, Schlittenfahren oder einfach bei einem Spaziergang Vögel beobachten. Im Sommer ist das Freibad die Attraktion für Groß und Klein.

Im nahen Umfeld befindet sich ein reichliches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze. Als Beispiel seien genannt Develey, Wrigley Deutschland oder Infineon im benachbarten Neubiberg. 

 

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Unterhaching. 3 Minuten zur S-Bahn-Station Unterhaching, zum Gymnasium, zur Grundschule und Geschäften des täglichen Bedarfs. Abseits von Straßen liegt sie ruhig im Dachgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses.

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1988 liegt die zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Traumwohnung mit ca. 116,7 m² Wohnfläche. Hinzu kommt die Nutzfläche mit ca.

17,3 m² unterhalb der 1,5-Meter-Linie. Das 5. Zimmer ist derzeit zum Wohnzimmer hin geöffnet, das offene und helle Wohnambiente wird dadurch zusätzlich unterstrichen. Eine Abtrennung zu einem 3. Kinderzimmer oder einem Arbeitsbereich ist ohne großen Aufwand möglich.

Giebelhohe Decken, lichtdurchflutete Räume kombiniert mit einer hellen, geschmackvollen und qualitativ hochwertigen Ausstattung werden Liebhaber von Dachwohnungen begeistern. Große Gauben sorgen nicht nur für viel Platz, sondern auch den ganzen Tag für Sonnenschein.

Neben dem tollen Schnitt der Wohnung besticht sie durch ihre qualitative Ausstattung. Ziegelbauweise, Fenster mit Isolierverglasung, geschmackvolle Böden und weiße hochwertige Fliesen sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Das Tageslicht-Bad verfügt neben einer Dusche auch über eine große Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Die schöne Einbauküche - direkt gegenüber des derzeitigen Esszimmers - ist funktional durchdacht.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung gehören ein extra großer Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil. Der Lift hält direkt vor der Wohnungstür. Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrrad/- Kinderwagenraum zur Verfügung. 

 

Objektdetails
Baujahr: 1988
Wohnfläche: ca. 116,7 m²
Nutzfläche: ca. 17,30 m²
Gesamtfläche: ca. 144,00 m²
Zimmer: 4-5
Etage: Dachgeschoss
Lift: Ja
Stellplatz: ja, ein extra großer Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis: € 986.000,00
Provision: 3,48% inkl. gesetzlicher MwSt. (= €34.312,80)
Energieausweis: gültig bis 23.04.2029, 212,6 kWh/(m²a), Fernwärme, Energieeffizienz G
Ansprechpartner
Portrait Julia Hasieber 02

Julia Hasieber

Dipl. Geographin
Geschäftsführende Gesellschafterin

Tel: 089/615 007 90
jhasieber@htg-immobilien.de

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