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Schöne Wohndiele
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Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
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Essbereich
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Lichtdruchflutete Räume
5779 EG
Grundriss Erdgeschoss
5779 1 OG a
Grundriss 1. Obergeschoss
5779 2. OG offen
Grundriss 2. Obergeschoss
Vermietung: Reihenendhaus mit Garten in Nymphenburg/ Gern

Einladendes Reihenendhaus mit historischem Charme

Sonniger grüner Südgarten, beste Lage, komplett modernisiert

Lage– Nymphenburg/ Gern

Schönste Lage am Nymphenburg-Biederstein-Kanal in München Gern/ Nymphenburg. Das Stadtviertel gehört zu den begehrtesten Lagen in München mit Zentrumsnähe. Geprägt ist das Viertel durch grüne Gärten und historisch schönen, denkmalgeschützten Wohnhäusern. Seinen Bewohnern bietet es eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt, Bioläden, etc.), Apotheken und Ärzten. Eine Auswahl an guten Restaurants und Biergärten rundet das Angebot ab. Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens. Neben Der U-Bahn (Station Gern U1/ U7), ist die Trambahn der Linien 20/21 sowie diverse Buslinien (144, 151, 164, 165, 180) fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Rad sind es nur 20 Minuten ins Zentrum.

Die Besonderheit des schönen Stadtviertels liegt nicht zuletzt an den attraktiven Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten. Das weitläufige Dantebad mit benachbartem Dantestation liegt einen Katzensprung entfernt. In 10 Minuten Fußweg befindet sich der Olympiapark, oder in entgegengesetzter Richtung das Nymphenburger Schloss mit seinem schönen weitläufigen Park und dem Botanischen Garten. Wer etwas weiter möchte ist in wenigen Autominuten im Münchner Umland, z.B. am Starnberger See in 20 Minuten.

Objektbeschreibung

Heimkommen und wohlfühlen. Dieses charmante Haus strahlt eine absolute Wohlfühlatmosphäre aus und wird derzeit komplett saniert bzw. modernisiert und z.B. mit Glasfaseranschluss ausgestattet. Neben den bereits vorhandenen 7 Zimmern, wird auch im Zuge dessen, das Dachgeschoss zu einer schönen Galerie umgewandelt – ein zusätzlicher attraktiver Raum, der sich ideal z.B. als Büro oder Rückzugsraum anbietet.

 Mit liebevollen Details wie den Kassettentüren, der geschwungen Holztreppe, dem Echtholzparkett oder der mit Schmiedearbeiten verzierten Eingangstür ist dies ein Haus zum Verlieben. Sämtliche Räume des familienfreundlichen Hauses haben eine angenehme Größe, an Platz wurde nicht gespart. Die Küche wird teilweise zum Wohnraum hin geöffnet um die helle offene Atmosphäre des Hauses noch zusätzlich zu unterstreichen. Bereits der Eingangsbereich mit seiner extra großen Wohndiele gibt dem Haus „das gewisse Etwas“.

 Absolut idyllisch ist der Süd-Garten zum ruhigen Innenhof, der ausschließlich aus grünen eingewachsenen Gärten besteht. Hier kann man fast vergessen inmitten der Stadt zu sein. Die Terrasse wird garantiert zum sommerlichen Lieblingsort. Für Regenwetter läßt sich ein überdachter Freisitz gemütlich einrichten.

 Im 1. OG liegen 3 Schlafräume und das Bad, welches im Zuge der Renovierungsarbeiten komplett erneuert wird. Es wird mit Wanne und Dusche ausgestattet. Im ebenfalls großzügig geschnittenen 2. OG befinden sich ein schönes Zimmer nach Süden, im benachbarten Raum wird ein zusätzliches Bad eingebaut.

 Der gesamte vordere Bereich des 2. OGs wird zu einem schönen lichten Raum gestaltet, der nach oben zum Dachgeschoss hin mit einer Galerie geöffnet wird. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres helles Studio.

 Direkt neben dem Haus ist die Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

 Im Keller befinden sich eine Waschküche, die neue Gasheizung und viel Stauraum.

 Das Haus ist zum 1. Oktober 2021 bezugsfertig.

Objektdetails
Baujahr: ca. 1930
Grundstück: ca. 340 m²
Wohnfläche: ca. 213 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 7
Stellplatz: Garage + Stellplatz
Energieausweis: ist beantragt
Mietpreis: Haus inkl. Garage € 3.650,00 + Nebenkosten € 100,00 = Gesamtbruttomiete (warm) € 3.750,00
Ansprechpartner
Portrait Julia Hasieber 02

Julia Hasieber

Dipl. Geographin
Geschäftsführende Gesellschafterin

Tel: 089/615 007 90
jhasieber@htg-immobilien.de

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