Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten

Ruhige schöne Lage, toller Schnitt

Lage - Unterhaching

Die gewachsene Gemeinde Unterhaching grenzt direkt an den südlichen Münchner Stadtrand und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden im nahen Münchner Umland. Für die rund 25.000 Einwohner bietet Unterhaching eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – Sportangebote, Musikschule, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, idealer Anschluss an das Straßennetz und an den ÖPNV sind die großen Standortvorteile, die den Einwohnern geboten werden. Die S-Bahn S3, mit gleich zwei Haltestellen, befördert Sie bequem innerhalb von 18 Minuten zum Münchner Marienplatz. Zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.

Das Naherholungsgebiet Perlacher Forst befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zu einem Waldspaziergang oder eine Radltour mit Einkehrschwung in die Kugleralm ein. Auf der ehemaligen Flugzeuglandebahn im „Landschaftspark Hachinger Tal“ kann man Inline-Skaten, Drachensteigen lassen, Board-Kiten, Schlittenfahren oder einfach bei einem Spaziergang Vögel beobachten. Im Sommer ist das Freibad die Attraktion für Groß und Klein.

Im nahen Umfeld befindet sich ein reichliches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze. Als Beispiel seien genannt Develey, Wrigley Deutschland oder Infineon im benachbarten Neubiberg.

Lage – Doppelhaushälfte

Die zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte liegt in einer gepflegten, gewachsenen Wohnlage am Eingang von Unterhaching. Trotz der verkehrsgünstigen Lage der Doppelhaushälfte, ist die Umgebung der von grünen Gärten geprägten Wohngegend ruhig und angenehm.

Objektbeschreibung

Das Haus zeichnet sich durch großzügige, sonnendurchflutete Räume, hochwertigen Baumaterialien, der Massivbauweise und seiner warmen und freundlichen Ausstattung aus.

Die durchdachte Ausstattung dieses Doppelhaueses begegnet Ihnen in jedem Raum. Darüber hinaus bietet der sonnige Garten genügend Raum zum Durchatmen, Genießen und Relaxen.

Verteilt auf 4 Etagen, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 168 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 83 m². Die Größe des Grundstückes bemisst sich auf ca. 225 m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine helle, gut ausgestattete, abgeschlossene Küche, ein Gäste-WC sowie der in offener Bauweise gestaltetes und mit ca. 34,28 m² Fläche, äußerst geräumige Wohn- und Esszimmerbereich. Die nach Süden ausgerichtete, durchgehende Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet den Blick ins Grüne.

Über eine breite Natursteintreppe erreichen Sie das obere Stockwerk. Hier befinden sich, ein großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 24,35 m²) mit Süd-Loggia sowie ein weiteres, ca. 13,25 m² großes Zimmer, das als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer genützt werden kann. Auf dieser Etage finden Sie auch einen separaten Abstellraum, der mit hellen Einbauschränken ausgestattet ist. Abschließend findet sich auf dieser Etage ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Weiter geht es zum lichtdurchfluteten Dachgeschoss. Dort bestechen die beiden Wohlfühl-Studios mit ihrer geschickten Fensteranordnung, ihrer beeindruckende Raumhöhe und Sichtbalken sowie ein separates Duschbad.

Das Untergeschoss birgt die Haustechnik, einen Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Ordnung, einen Vorratsraum sowie zwei, in Wohnqualität ausgebaute, Hobbyräume.

Ein weiteres Highlight ist die Gartenanlage des Hauses. Der sonnige Grund mit einer liebevoll gestalteten Bepflanzung und einer großen, teilüberdachten Terrasse bietet genügend Raum zum Entspannen und Genießen. Eine pflegeleichte Hecke sowie ein Gartenzaun lassen das Objekt zum nicht einsehbaren Familienparadies werden.

Neben dem Haus befindet sich eine geräumige Einzelgarage, die Sie auch bequem über den Garten erreichen können.

Das Haus bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten und ist in einem sehr guten Zustand. Hohe Bauqualität mit ca. 6 cm Wärmedämmung an den Außenwänden und Holzfenster mit Isolierverglasung sind selbstverständlich. Beheizt wird das Haus über eine erdgasbetriebene Warmwasserheizungsanlage mit selbständiger, witterungsabhängiger Regelung und automatischer Nachtabsenkung.