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Top 3-4 Zimmer Maisonette Wohnung

Sofort beziehbar, sonnig und Top-Austattung

Lage

Die zum Verkauf stehende Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung liegt im sehr beliebten Wohnort Neubiberg. Hier am südöstlichen Münchner Stadtrand profitiert man nicht nur von der Stadtnähe mit einer direkten S-Bahn-Verbindung in die Münchner Innenstadt, sondern auch von den Vorteilen eines attraktiven, ansprechenden Ortes mit bester Infrastruktur. Man findet alles was man zum täglichen Leben braucht. Ein breites Angebot an Kinderkrippen- und gärten sowie Schulen ist hier selbstverständlich. Beste Einkaufsmöglichkeiten in diversen Supermärkten, einem wöchentlichen Biomarkt, kleine individuelle Einzelhändler wie z.B. einen „Unverpacktladen“, verschiedene Bäcker, Blumengeschäfte, Feinkostgeschäfte, Apotheken und viele mehr. Das medizinische Versorgungszentrum „MVZ St. Cosmas“ stellt ein breites und hochwertiges Spektrum an verschiedenen Ärzten bereit und ist fußläufig von der zum Kauf angebotenen Wohnung erreichbar. Daneben hat man eine Auswahl an gastronomischen Angeboten von Restaurants, Cafés, Eisdielen, etc. Dies und vieles mehr, macht den Ort Neubiberg attraktiv bei Jung und Alt.

Im nahen Umfeld befindet sich ein reichliches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze wie Siemens, Infineon, Klinik Neuperlach, Airbus, Aerospace Technologies GmbH, etc..

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Neben der S-Bahn (S7), die Sie in 20 Minuten zum München Marienplatz bringt oder der gut mit dem Bus erreichbaren U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5), gibt es diverse Busverbindungen und die Autobahn A8 Richtung Salzburg oder die A99 mit einer schnellen Verbindung zum Flughafen München.

Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet Neubiberg zusätzlich mit einem extrem hohen Freizeitwert. Der Landschaftsparkt Hachinger Tal und nahegelegene Waldgebiete, die quasi vor der Haustür liegen, laden zu alltäglichen Auszeiten wie einem Spaziergang oder einer Radtour ein. Besonders schön ist auch die Nähe zum Umweltgarten oder zum Park „im Gefilde“ mit großen Wiesen und Spielplätzen. Darüber hinaus profitieren Sie in Neubiberg von der erstklassigen Anbindung an das nahe gelegene Voralpengebiet und den schönen Seen.

Lage Wohnung

Die außergewöhnliche Wohnung liegt in einem kleinen sehr ruhig gelegenen familiären Mehrfamilienhaus. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einzel- und Doppelhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und schönen grünen Gärten. In Fußnähe liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Station und Bushaltestellen.

Objektbeschreibung

Die außergewöhnlich schöne Wohnung ist wie ein Haus im Haus konzipiert. Hell und lichtdurchflutet, modern, geschmackvoll, hochwertig und ruhig sind die passenden Stichworte, um diese attraktive Wohnung zu beschreiben. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung von den derzeitigen Eigentümern hochwertig modernisiert und ausgestattet. Die ideale Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Die vorwiegend helle Ausstattung und das außergewöhnliche Flair machen das Wohnen so zu etwas ganz Besonderem.

Im 1. Obergeschoss liegen – neben dem Eingangsbereich – das große helle Wohnzimmer, die Küche, ein Arbeits- (Gäste- oder Kinder-) -zimmer sowie ein Gäste-WC/ Duschbad. Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer, das Gaubenzimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Eine ideale Aufteilung für ein Paar oder eine kleine Familie.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das ca. 31,70 m² große Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster tauchen das Zimmer in schönes Tageslicht. Der umlaufende Balkon, von dem man einen schönen Blick in die angrenzenden Gärten genießen kann, sorgt für zusätzliche Weite im Raum. Ein kleiner Erker bietet sich als gemütliche Essecke an. Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich die exzellent ausgestattete und geschmackvolle Küche. Küchengeräte von namhaften Herstellern, eine durchgängige Granitarbeitsplatte, neben dem Kühlschrank - ein zusätzlicher Gefrierschrank, deckenhohe Einbauschränke für extra viel Stauraum, Dunstabzugshaube mit Abluft, Weinregal etc. machen die Küche nicht nur zum absoluten Eyecatcher, sondern lassen die Herzen von Profis und Hobbyköchen gleichermaßen höherschlagen. 

Gegenüber dem Wohnzimmer liegt ein gut geschnittenes kleineres Zimmer, perfekt zur Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Nebenan das Gäste-WC mit integrierter Dusche. Die Liebe zum Detail findet sich auch hier in beispielsweise der aufeinander abgestimmten Ausstattung, der indirekten Beleuchtung mit Bewegungsmelder oder der kleinen Regendusche wieder.

 Eine perfekt auf das Ambiente abgestimmte Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss der Wohnung.

Auch hier setzt sich die offene und helle Wohnatmosphäre fort. Dafür sorgen hohe Decken, großzügige Fenster und Dachflächenfenster kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung mit genügend Stellfläche. Neben dem ruhigen gemütlichen Schlafzimmer liegt das schöne und hervorragend ausgestattete Bad. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Regendusche mit beleuchteten Abstellflächen, eine großzügige Eck-Badewanne, ein stylisches Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, Einbauradio, Fußbodenheizung etc.. Auch hier wurde Design mit Funktionalität wieder perfekt miteinander vereint. Das nachträglich ausgebaute, liebevolle kleine Gaubenzimmer lässt sich vielfältig nutzen.

Ausstattung

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem hellem Laminat ausgestattet. In den weiteren Räumen befinden sich farblich zum Interior abgestimmte Steinfliesen. In der Küche schwarze, im Gäste-/Duschbad schokobraune und im oberen Badezimmer hellgraue Steinfliesen.  

Die gesamte Wohnung ist mit vielen Fenstern im unteren und oberen Bereich als auch mit zusätzlichen Dachflächenfenstern im oberen Bereich ausgestattet, sodass die Wohnung zu jeder Tageszeit optimal und angenehm belichtet und belüftet ist. Die Fenster verfügen großteilig über elektrische Rollläden, die zentral gesteuert werden können.

Die Wohnung bzw. Zimmer verfügen über individuell steuerbare Heizthermostate, die Bäder über zusätzliche Fußbodenheizungen. Im Keller des Hauses befindet sich eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2014).

Großzügige Abstellflächen befinden sich auf beiden Abseiten des Dachgeschosses.

Im Gemeinschaftsbereich im Untergeschoss des Hauses steht ein Wasch- und Trockenraum, im Gemeinschaftsgarten ein Fahrradschuppen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (oben) in der direkt mit dem Haus verbundenen Tiefgarage.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wird von der Eigentümergemeinschaft liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Eine gute Instandhaltungsrücklage sorgt dafür, dass kein Renovierungsstau vorhanden ist.

Die Wohnung glänzt auf Grund ihrer idealen Lage und ihrem attraktiven und modernen – fast neuwertigen – Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.