WoZi2
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
WoZi1
Schöner durchdachter Grundriss
20220319 140835x
Kinder- / Arbeits-/ Gästezimmer
20220319 135635x
Super moderne Küche
Verkauf: Dachgeschoss-Maisonette Wohnung in Neubiberg

Top 3-4 Zimmer Maisonette Wohnung 
Ruhige, sehr beliebte Bestlage

 

Lage

Die zum Verkauf stehende Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung liegt im sehr beliebten Wohnort Neubiberg. Hier am südöstlichen Münchner Stadtrand profitiert man nicht nur von der Stadtnähe mit einer direkten S-Bahn-Verbindung in die Münchner Innenstadt, sondern auch von den Vorteilen eines attraktiven, ansprechenden Ortes mit bester Infrastruktur. Man findet alles was man zum täglichen Leben braucht. Ein breites Angebot an Kinderkrippen- und gärten sowie Schulen ist hier selbstverständlich. Beste Einkaufsmöglichkeiten in diversen Supermärkten, einem wöchentlichen Biomarkt, kleine individuelle Einzelhändler wie z.B. einen „Unverpacktladen“, verschiedene Bäcker, Blumengeschäfte, Feinkostgeschäfte, Apotheken und viele mehr. Das medizinische Versorgungszentrum „MVZ St. Cosmas“ stellt ein breites und hochwertiges Spektrum an verschiedenen Ärzten bereit und ist fußläufig von der zum Kauf angebotenen Wohnung erreichbar. Daneben hat man eine Auswahl an gastronomischen Angeboten von Restaurants, Cafés, Eisdielen, etc. Dies und vieles mehr, macht den Ort Neubiberg attraktiv bei Jung und Alt.

Im nahen Umfeld befindet sich ein reichliches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze wie Siemens, Infineon, Klinik Neuperlach, Airbus, Aerospace Technologies GmbH, etc..

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Neben der S-Bahn (S7), die Sie in 20 Minuten zum München Marienplatz bringt oder der gut mit dem Bus erreichbaren U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5), gibt es diverse Busverbindungen und die Autobahn A8 Richtung Salzburg oder die A99 mit einer schnellen Verbindung zum Flughafen München.

Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet Neubiberg zusätzlich mit einem extrem hohen Freizeitwert. Der Landschaftsparkt Hachinger Tal und nahegelegene Waldgebiete, die quasi vor der Haustür liegen, laden zu alltäglichen Auszeiten wie einem Spaziergang oder einer Radtour ein. Besonders schön ist auch die Nähe zum Umweltgarten oder zum Park „im Gefilde“ mit großen Wiesen und Spielplätzen. Darüber hinaus profitieren Sie in Neubiberg von der erstklassigen Anbindung an das nahe gelegene Voralpengebiet und den schönen Seen.

 Lage Wohnung

Die außergewöhnliche Wohnung liegt in einem kleinen sehr ruhig gelegenen familiären Mehrfamilienhaus. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einzel- und Doppelhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und schönen grünen Gärten. In Fußnähe liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Station und Bushaltestellen.

Objektbeschreibung

Hell und lichtdurchflutet, modern, geschmackvoll, hochwertig und ruhig sind die passenden Stichworte um diese attraktive Wohnung zu beschreiben. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung von den derzeitigen Eigentümern hochwertig modernisiert und ausgestattet. Die ideale Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Die vorwiegend helle Ausstattung unterstreicht das freundliche Wohnambiente in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt. 

Im 1. Obergeschoss liegen – neben dem Eingangsbereich – das große helle Wohnzimmer, die Küche, ein Arbeits- (Gäste- oder Kinder-) -zimmer sowie ein Gäste-WC/ Duschbad. Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer, das Gaubenzimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Eine ideale Aufteilung für ein Paar oder eine kleine Familie.

WoZi

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit umlaufendem Balkon, von dem man einen schönen Blick in angrenzende grüne Gärten genießen kann. Bodentiefe Fenster tauchen das Zimmer in schönes Tageslicht. Ein kleiner Erker bietet sich als gemütliche Essecke an. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertig ausgestattete und geschmackvolle Küche. Küchengeräte von namhaften Herstellern, eine Granitarbeitsplatte, Extras wie 2 Backöfen/ bzw. Dampfgarer, neben dem Kühlschrank ein zusätzlicher Gefrierschrank, extra hohe Einbauschränke, ein integriertes Radio und viele weitere Details machen die Küche besonders attraktiv.

Gegenüber vom Wohnzimmer liegt ein gut geschnittenes kleineres Zimmer, perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Auch hier sorgt ein großzügiges Fenster für ausreichend Tageslicht mit Blick in grüne Gärten. Nebenan das Duschbad bzw. Gäste-WC. Die Liebe zum Detail findet sich auch hier in beispielsweise der aufeinander abgestimmten Ausstattung, der indirekten Beleuchtung mit Bewegungsmelder oder der kleinen Regendusche wieder.

Eine perfekt auf das Ambiente abgestimmte Holztreppe führt in das Dachgeschoss der Wohnung.

Die offene und helle Wohnatmosphäre setzt sich auch hier fort. Dafür sorgen hohe Decken, großzügige Fenster und Dachflächenfenster kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung mit genügend Stellfläche. Neben dem ruhigen gemütlichen Schlafzimmer liegt das schöne und gut ausgestattete Bad mit Eck-Badewanne, zusätzlicher bodentiefer Regendusche mit beleuchteten Abstellflächen, einem Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, Einbauradio, etc. Ein liebevolles kleines Gaubenzimmer lässt sich vielfältig, zum Beispiel als Arbeitszimmer oder ähnliches, nutzen.

Ausstattung

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem hellem Laminat ausgestattet. In den weiteren Räumen befinden sich farblich zum Interior abgestimmte Steinfliesen. In der Küche schwarze, im Gäste-/Duschbad schokobraune und im oberen hellgraue Steinfliesen.  

Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die zentral gesteuert werden können. Einzig hiervon ausgenommen sind 4 Rollläden im Ess- bzw. Küchenerker, die jeweils manuell mit Rollladengurt betätigt werden.

Die Wohnung bzw. Zimmer verfügen über individuell steuerbare Heizthermostate, die Bäder über zusätzliche Fußbodenheizungen. Im Keller des Hauses befindet sich eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2014).

Großzügige Abstellflächen befinden sich auf beiden Abseiten des Dachgeschosses.

Im Gemeinschaftsbereich im Untergeschoss des Hauses steht ein Wasch- und Trockenraum, im Gemeinschaftsgarten ein Fahrradschuppen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (oben) in der direkt mit dem Haus verbundenen Tiefgarage.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wird von der Eigentümergemeinschaft liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Eine gute Instandhaltungsrücklage sorgt dafür, daß kein Renovierungsstau vorhanden ist.

Die Wohnung glänzt auf Grund ihrer idealen Lage und ihrem attraktiven und modernen – fast neuwertigen – Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Fordern Sie unser Exposé an für weitere Details!

Objektdetails
Baujahr: 1995, modernisiert 2014- 2018
Wohnfläche: ca. 107,03
Nutzfläche: ca. 14,00 m²
Zimmer: 3-4
Etage: 1. OG + DG
Stellplatz: TG- Stellplatz
Kaufpreis: inkl. Stellplatz € 996.000
Provision: 1,785% inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis: gültig bis 17.05.2028, Verbrauchskennwert 109,7 kWh/(m²a), D, Gas
: kurzfristig beziehbar
Ansprechpartner
Portrait Julia Hasieber 02

Julia Hasieber

Dipl. Geographin
Geschäftsführende Gesellschafterin

Tel: 089/615 007 90
jhasieber@htg-immobilien.de

Exposé anfordern
Wenn Sie sich für dieses Objekt interessieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Eine kurze Nachricht genügt:


Durch das Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie, dass die HTG Immobilien GmbH Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf. Ihre an uns übermittelten Daten werden nur für den von Ihnen kenntlich gemachten Zweck verarbeitet und gespeichert. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@htg-immobilien.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung..

3-Zimmer Wohnung4-Zimmer WohnungVerkauf
Ihr professioneller Makler des