Tolles Architektenhaus mit geringen Nebenkosten

Ruhige beliebte Lage in Waldnähe

Lage

Das ansprechende Haus liegt in dem attraktiven Ortsteil von Unterhaching unweit des Waldes. Dieser äußerst beliebte Ortsteil ist geprägt von Einfamilien-, Doppel und Reihenhäusern mit weitläufigen grün eingewachsenen Gärten. Alle Straßen sind verkehrsberuhigt (max. Tempo 30) und werden vorwiegend nur von den Anwohnern genutzt. Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Waldnähe profitiert die Lage von fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie die S-Bahn-Station (S3) Unterhaching.  

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Architekten-Haus wird Sie begeistern. Viel Fläche verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und ein in Wohnqualität ausgebautes Untergeschoss. Die charmante Raumaufteilung kombiniert mit einer liebevollen hochwertigen Ausstattung sprechen für sich und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Architektonisch wurde sehr viel Wert auf eine helle und freundliche Atmosphäre geachtet, was sich in den großen Fenster(-fronten), Glasschiebetüren zwischen den Wohnräumen und hellen freundlichen Materialen widerspiegelt.

Den Wohnmittelpunkt bildet das Erdgeschoss mit dem großflächigen Wohnzimmer und einer Fensterfront nach Süden. Über eine Schiebetür gelangt man auf die geschützte, mit einer Markise ausgestatteten Terrasse die gerade in den Sommermonaten eine tolle Ergänzung zum Wohnbereich darstellt. Mit den modernen, ansprechenden Betonfliesen im Wohnzimmer in Kombination mit den geschmackvollen Zementfliesen in marokkanischen Stil in Flur und Küche wurde innenarchitektonisch ein tolles Ambiente geschaffen.

In der hellen voll ausgestatteten Wohnküche ist genug Platz für einen Essbereich und viele Arbeitsfläche mit Stauraum. Über eine Glastüre gelangen Sie von hier auf eine weitere Terrasse im vorderen Bereich des Hauses mit einem kleinen Garten.

Die echte balinesische „Tempeltür“ zum Gäste-WC sorgt für einen Wau-Effekt, ohne aufdringlich zu wirken. Materialen aus Holz ergänzen die hochwertige Ausstattung. Die individuell steuerbare Fußbodenheizung (im gesamten Haus) sorgt rundum für wohlige Wärme. Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Kamin für die zusätzliche Gemütlichkeit im Winter.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine erfrischend ansprechende Raumaufteilung mit zwei hellen freundlichen Schlafräumen und einem schönen großen Designer-Bad. Das Bad ist mit Whirlpoolwanne und zusätzlicher bodenebener Dusche, einem WC, Bidet und hochwertigen Waschtisch ausgestattet. Die Wand zum Bad aus Glasbausteinen sieht toll aus und sorgt für viel Licht im Flur. Alle Räume punkten durch ihren besonderen Grundriss und werden Sie begeistern.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes lichtdurchflutetes Studio das sich variabel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine hohe Deckenhöhe mit Sichtgiebel verleiht dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre in der man sich auf Anhieb wohlfühlt.

Ein zusätzliches Plus des Hauses ist das in Wohnqualität ausgebaute Untergeschoss. Ein ursprünglich als Schlafzimmer geplanter großer Hobbyraum mit einem großen begehbaren Austritt sorgt für viel Tageslicht, ein Kaminanschluss ist vorhanden und man kann fast vergessen im Untergeschoss zu sein. Das gegenüberliegende Gästezimmer eröffnen ein flexibles Platzangebot welches sich auch perfekt für ein Homeoffice anbieten würde. Ein zusätzliches Gäste-WC und eine Dusche ergänzen das Angebot. Daneben zwei ineinander übergehende geflieste Kellerräume mit viel Lagerfläche und dem Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für die Waschmaschine und einem großen Waschbecken.

Besonders punktet das Haus durch die hochwertige und vor allem nachhaltige Erdwärmepumpe die von den drei Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt wird. Ein extrem geringer Wartungsaufwand und vor allem die laufenden Nebenkosten für Heizung und Warmwasser fallen im Vergleich zu alternativen Energiequellen sehr gering aus. Ein Luftaustauschgerät ist vorhanden, müsste jedoch noch fachmännisch angeschlossen werden.

Ein überdachter großer Carport ist direkt am Haus.

Das Haus ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Einheiten. Bis auf das gemeinsame Dach und die erwähnte Wärmepumpe sind alle Einheiten autark und wie Häuser in einer Realteilung zu behandeln.

HIGHLIGHTS

-          Energie- und kostensparende Erdwärmepumpe

-          Fußbodenheizung

-          Luftaustauschgerät (noch nicht angeschlossen)

-          Zentralstaubsauger

-          Deckenspots

-          Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse, Markise

-          2 Terrassen

-          Kaminanschluss im Wohnzimmer und im Hobbyraum

-          Hochwertige Bodenbeläge

-          2 Regenduschen, 2 Gäste-WCs, 1 großes Bad mit Whirlpool, Bidet

-          Glasschiebetüren im EG für viel Licht

-          Große Wohnküche

-          Schöne Holztreppe mit Lichtbewegungsmeldern

-          Sichtgiebel im DG und Kinderzimmer

-          Viele detailverliebte Besonderheiten

-          und vieles mehr...