2,5-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Galerie & großem Südbalkon Grün, ruhig, sofort verfügbar

Lage 

Diese außergewöhnliche Galerie-Wohnung befindet sich im charmanten Unterhaching, eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Eigentumswohnanlagen, Reihenhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern – alle umgeben von großzügigen Gärten und viel Grün. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die S-Bahn-Station Fasanenpark (S3) ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen zur U1 (Mangfallplatz) und U3 (Brudermühlstraße). Ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe deckt den täglichen Bedarf. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einer ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage im Süden Münchens.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine stilvolle individuelle Wohnung?
Dann wird Sie diese außergewöhnliche 2,5-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie und offenem Raumkonzept begeistern!
Die großzügige Wohnung (insgesamt ca. 88,95 m² Wohn- und Nutzfläche) befindet sich in einem modernen, 2008 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten. Die zeitlose Architektur der gepflegten Wohnanlage spricht für Qualität und Wertstabilität. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen komfortabel mit der Tiefgarage.

Über das helle freundliche Treppenhaus betreten Sie die Diele mit großzügigem Platz für Ihre Garderobe im maßgeschreinerten Spiegelschrank. Dem offenen Wohnkonzept gerecht, öffnet sich nach Süden hin der schöne Wohn- und Essbereich. Durch die sehr hohen Decken zur offenen Galerie und in Kombination mit den großzügigen Dachgauben und der großen Fensterfront zum überdachten Balkon gewinnt die Wohnung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Dachschrägen und die charmanten großen Gauben erweitern nicht nur die nutzbare Fläche über die angegebene Wohnfläche hinaus, sondern verleihen den Räumen auch eine besondere architektonische Note.

Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 28,59 m²) bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die angrenzende, stilvolle Einbauküche mit Durchreiche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und überzeugt mit durchdachten Stauraumlösungen und großzügiger Arbeitsfläche – alles, ohne an Eleganz zu verlieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den weitläufigen, überdachten Südbalkon – ideal, um sonnige Stunden in Ruhe zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei flexibel nutzbare Räume – einer davon befindet sich auf der offenen Galerie. Beide eignen sich ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Zimmer auf der Galerie bietet Ihnen ca. 12,61 m², das weitere Zimmer mit Einbauschränken ca. 13,57 m² Wohnfläche.

Das Badezimmer (ca. 9,41 m²) bietet eine Badewanne, eine geräumige Dusche, ein etwas ab getrenntes WC, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und Stauraum. Der Wohn-/Ess- und Schlafbereich ist mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, die die warme Anmutung von Holz mit den pflegeleichten Eigenschaften von Keramik kombinieren. Flur und Bad sind ebenfalls mit hochwertigen Fliesen versehen und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein.

Die optimale Südausrichtung und großzügige Fensterfronten schaffen in der Wohnung ein freundliches Ambiente. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die in je dem Raum individuell regulierbar ist und eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Der Eigentümergemeinschaft steht außerdem ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.