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Gartenansicht
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Gartenansicht
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Gepflegte Anlage
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Terrasse Erdgeschosswohnung
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Terrasse Erdgeschosswohnung
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Garagen
Verkauf: in Neubiberg

Schönes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Neubiberg
Vollvermietet und guter Zustand

Lage Neubiberg

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage am südöstlichen Münchner Stadtrand in Neubiberg. Der Wohnort ist bei Familien äußerst beliebt, da man hier alles findet, was man zum Leben braucht. Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sämtliche gastronomische Köstlichkeiten. Ein idealer Anschluss an das Straßennetz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb von 24 Minuten erreichen Sie den Münchner Marienplatz bequem mit S- und U-Bahn. Zu den Hauptverkehrszeiten fahren die öffentlichen Verkehrsmittel im 10-Minuten-Takt.

Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet Neubiberg zusätzlich mit einem extrem hohen Freizeitwert. Der Landschaftspark Hachinger Tal und nahegelegene Waldgebiete, die quasi vor der Haustür liegen, sind sehr gut für die alltäglichen Auszeiten wie einem Spaziergang oder einer Radtour geeignet. Besonders schön ist die Nähe zum Park „im Gefilde“ mit großen Wiesen, Spielplätzen und viel Platz für Kinder. Vor hier geht es weiter in ein kleines Waldstück mit Baggersee zum Joggen und Spazieren. Darüber hinaus profitieren Sie in Neubiberg auch von der erstklassigen Anbindung an die nahe gelegenen Berge und Seen. 

Lage Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neubiberg. Kurze Wege zur S-Bahn-Station Neubiberg, zum Gymnasium, zur Grundschule und Geschäften des täglichen Bedarfs. Es ist idyllisch gelegen in einer beliebten und gewachsenen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von grünen Gärten.

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Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 mit zwei Wohneinheiten auf einem ca. 960 m² großem Grundstück errichtet. Im Jahre 2002 wurde auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein Anbau mit weiteren vier Wohneinheiten erstellt.

Das gesamte Haus besteht aus Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Vorderhaus verfügt über eine zusätzliche attraktive Galerieebene und ist voll unterkellert.

Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 444,60 m². Sie resultiert aus 6 Wohnungen mit gut vermietbaren Flächen zwischen ca. 21 m² und ca. 118 m² Wohnfläche. Die 6 Wohneinheiten setzten sich zusammen aus zwei schönen Maissonette-Terrassenwohnungen mit Südwest-Ausrichtung und anschließendem Garten, einer großzügigen Dachgeschosswohnung mit Dachgalerie und Westloggia, zwei 2-Zimmer-Wohnungen und einem Appartement.

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Dieses voll unterkellerte freistehende Haus befindet sich in einem guten baulichen und gepflegten Zustand.

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre:

2014 Umstellung von Öl auf Gasheizung, neuer Gasbrenner

2017 Anstrich Fassade

2018 Anstrich Fenster

2019 Erneuerung DG Fenster

Eine Aufteilung in Teileigentum nach dem § 8 des Wohnungseigentumsgesetz wurde bisher nicht begründet.

Dazugehörig sind eine Einzelgarage, sowie zwei aneinander liegende Garagen mit jeweils 2 Duplexstellplätzen.

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Objektdetails
Baujahr: 1965 + 2002
Wohnfläche: ca. 444,6 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Etage: EG + OG + DG + UG
Stellplatz: 3 Garagen
Kaufpreis: inkl. Garagen € 3.340.000
Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis: gültig bis 29.05.2030, Verbrauchskennwert 108,1 kWh/(m²a), Erdgas, D
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Ansprechpartner

Thomas Kohling

Immobilienkaufmann (IHK)
Externer Immobilienberater

Tel: 089/615 007 90
kohling@htg-immobilien.de

Portrait Bernd Hasieber 02

Bernd Hasieber

Geschäftsführender Gesellschafter

Tel: 089/615 007 90
hasieber@htg-immobilien.de

Verkauf
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