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3183 Muenchner Strasse Innen Wohnraum Stp 01 visu 4
3183 Muenchner Strasse Innen Schlafzimmer Stp 02 visu 03
Verkauf: Stadthaus in Unterhaching

Lage

UNTERHACHING – Wohnen mit hohem Freizeitwert Wohnen im grünen Gürtel von München zwischen den Alpen und der Weltstadt mit Herz in unmittelbarer Nähe des Perlacher Forstes Unterhaching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet seinen ca. 25.000 Einwohnern eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kleinen Fachgeschäften.

Die Versorgung mit Kindergärten, Krippen und Schulen wird in Unterhaching groß geschrieben und nimmt gerade bei Familien mit Kindern einen großen Stellenwert bei der Wahl nach Unterhaching zu ziehen – und dauerhaft zu bleiben – ein. Nicht zuletzt liegt das auch an dem hohen Freizeitangebot, das Unterhaching bietet. Die Musikschule Unterhaching, der TSV Unterhaching, die Fußballvereine SpVgg Unterhaching und Fortuna, die Volkshochschule, das Freibad, Sport- und Freizeitanlagen, das Kultur- und Bildungszentrum (KUBIZ) und viele mehr sind hier zu nennen. Für jedes Alter gibt es die passenden Angebote. Der Perlacher Forst und der Landschaftspark laden zu Spaziergängen oder Radtouren vor Ort ein.

Mit dem Auto über die Autobahn A8 oder mit der BOB (ab Holzkirchen) erreichen Sie in Kürze die Münchner Hausberge. Die S-Bahn bietet bequemen Anschluss an die Münchner Innenstadt und in einer knappen viertel Stunde erreichen Sie den Münchner Marienplatz. Auch mit dem Rad ist die Münchner Innenstadt gut über den Perlacher Forst und weiter an der Isar, oder den Fahrradwegen entlang der S-Bahn oder der Balanstraße, erreichbar. Ebenso der Campus von Infineon, der Sportpark und der Landschaftspark mit dem Hachinger Bach.

KURZE WEGE - Das Neubauobjekt befindet sich im Ortsteil Fasanenpark, der Perlacher Forst liegt quasi vor der Haustür. Das Stadthaus befinden sich im rückwärtigen ruhigen Bereich der kleinen Wohnanlage und ist eingebettet von kleinen Wohnhäusern und Reihenhäusern mit grünen Gärten. Sie sind nur wenige Gehminuten von der S-Bahn- Station Fasanenpark und den örtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Diese hervorragenden Standortfaktoren sind die besten Voraussetzungen für die Werthaltigkeit dieser Immobilien – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung

Ruhig und sonnig liegt das Stadthaus mit 4,5 Zimmern plus Hobbyraum nach Süden ausgerichtet im hinteren Teil einer kleinen Wohnanlage.

Es besticht durch seine moderne, ansprechende Ausstattung. Die Architektur des Hauses ist die perfekte Balance zwischen einer offenen, großzügigen Gestaltung und ansprechenden kleineren Rückzugsräumen. An den Arbeitsbereich wurde ebenso gedacht wie an einen praktischen Hauswirtschaftsraum. 2,5 Zimmer im Obergeschoss mit Balkon und einem Bad mit Dusche und Wanne und 2 Zimmer im Erdgeschoss mit großzügigem Eingangsbereich und Duschbad lassen sich an den Bedarf der Bewohner anpassen. Gerade das Zimmer im Erdgeschoss bietet sich als flexibles Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss stellt mit der idealen Aufteilung in Wohnen, Kochen und Essen den Mittelpunkt des Hauses dar und wird in den Sommermonaten durch die attraktive Terrasse um einen weiteren Pluspunkt ergänzt. Im Untergeschoss befinden sich ein mit Bodenheizung ausgestatteter Hobbyraum und der Zugang zur Tiefgarage mit einem Stellplatz direkt am Hauszugang.

Die Fertigstellung erfolgt in Kürze! Für den letzten Feinschliff steht Ihnen eine Musterauswahl für die Bodenbeläge und Bad-Fliesen zur Verfügung, damit das Haus ganz Ihrem eigenem Geschmack entspricht.

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Ausstattung

• Ziegel-Massivbauweise, ca. 36,5 cm Wandstärke

• Helle, hohe Räume

• Gebäudeerstellung nach EnEV2016 mit Wohnraumlüftung

• Ökologische Wärmeversorgung durch Geothermie

• Schall- und wärmedämmende Kunststofffenster mit nur geringer Schwelle

• Elektrische Rollläden

• Stufenloser Terrassenzugang mit nur geringer Schwelle

• Das Stadthaus ist weitgehend wirtschaftlich eigenständig

• Eigener direkter Tiefgaragenzugang

• Fußbodenheizung • Bodengleiche Duschen

• Eichen-Parkettböden • Ansprechende Sanitärausstattung

• Großformatige Keramikfliesen

• Telefon-, Sat- und leistungsfähiger PC-Anschluss in allen Wohnräumen

• Massive, einbruchhemmende Eingangstür mit 3-fach Verriegelung

Objektdetails
Baujahr: 2018
Wohnfläche: 141
Zimmer: 4,5 Zi. + Hobbyraum
Etage: E + DG + UG
Stellplatz: 1 TG-Einzelstellplatz + 1 TG-Einzelstellplatz (optional)
Kaufpreis: € 1.169.000 zzgl. 1 TG-Einzelstellplatz (€ 27.500) = € 1.196.500
Provision: Kauf direkt vom Bauträger, keine Käuferprovision!
Energieausweis: Energieausweis (vom 07.06.2017) Primärenergiebedarf 22kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 92kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C Energieträger Geothermie
Ansprechpartner
Portrait Julia Hasieber 02

Julia Hasieber

Dipl. Geographin
Geschäftsführende Gesellschafterin

Tel: 089/615 007 90
jhasieber@htg-immobilien.de

Portrait Bernd Hasieber 02

Bernd Hasieber

Geschäftsführender Gesellschafter

Tel: 089/615 007 90
hasieber@htg-immobilien.de

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