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Wohlfühl Ambiente
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Blick von der Dachloggia
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Denkmalgeschützer Altbau
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Offen Küche mit hochwertigen Einbauten
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Hell und lichtdurchflutet
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Treppe ins obere Stockwerk
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Neues Bad im oberen Stockwerk
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Zimmer im 5.OG
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Zimmer im 5. OG
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Grundriss 4. OG
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Grundriss 5. OG
Verkauft: Denkmalgeschützer Altbau - Dachgeschosswohnung in München-Isarvorstadt

Exklusive Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick!

Direkt an der Isar in denkmalgeschütztem Neurenaissance-Bürgerhaus.

München Glockenbachviertel/ Isarvorstadt

Das Glockenbachviertel ist eines der beliebtesten und lebhaftesten Stadtteile Münchens in der Isarvorstadt. Der grüne Südfriedhof nördlich und die Isar südlich begrenzen das schöne Stadtviertel, das fußläufig von der Münchner Innenstadt erreichbar ist. Mitte des letzten Jahrhunderts als repräsentatives Villen- und Mietshausviertel konzipiert, halten sich heute Bürogebäude und stilvolle Mehrfamilienhäuser die Waage.

Durch die zahlreichen Kulturangebote, Galerien und Theater (Deutsches Theater, Gärtnerplatztheater), gilt das Viertel als „DAS“ Münchner Künstler und Szeneviertel. Die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum rundet das Angebot ab. Die Theresienwiese mit der Bavaria- Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, befindet sich ebenso in der Isarvorstadt. Neben der „Wiesn“ finden hier zahlreiche Märkte, Shows, etc. statt.

 

In vielen Restaurants, Cafés und Bars kann man den Tag ausklingen lassen. Kleine individuelle Läden prägen das Viertel. Ärzte, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs machen das Viertel auch für Familien sehr attraktiv.

Die der Wohnung gegenüberliegende Isar lädt zu Spaziergängen und zum Entspannen ein.

Die Kombination zwischen schöner Isar und zentraler Innenstadtlage macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem und zu einer der beliebtesten Wohnadressen Münchens.

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 Lage der Wohnung

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt zentral direkt an der Isar. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Jahrhundertwendebauten. In ihrer direkten Nachbarschaft befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. In der weiteren Umgebung gibt es viele Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Schulen, Bibliotheken sowie Restaurants, Cafés, Kinos und Fitness. Die Bushaltestelle Baldeplatz (Nr. 58 zum Hauptbahnhof-Nord, Bus 68 zur Silberhornstraße Bus 132 zum Forstenrieder Park) ist direkt vor der Haustür. Zu der U-Bahnhaltestelle "Goetheplatz" der U3/ U6 dauert der Fußweg ca. 15 Minuten oder mit dem Bus nur wenige Fahrminuten.

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Suchen Sie ein exklusives Domizil in München?

Dann finden Sie mit dieser großzügigen Wohnung genau das Richtige. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Besonderheit. Die wunderschöne Maisonette-Wohnung mit geschmackvoller Ausstattung befindet sich in der obersten Etage (4. OG) eines Neurenaissance-Bürgerhauses, das um 1891 erbaut und ca. 100 Jahre später aufgeteilt und top saniert wurde. Mit dem Lift oder über das stilvolle Treppenhaus betreten Sie die Wohnung in eine geräumige Diele. Diese Ebene der Immobilie mit offenem und hellem Raumkonzept bildet den Mittelpunkt dieses Wohnjuwels. Durch eine Doppel-Schwingtüre gelangen Sie in die moderne, mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche. Offen zur Küche befindet sich das sonnige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dies lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die nach Westen ausgerichtete Dachloggia. Entspannung pur: bis spät in die Abendstunden können Sie hier die Sonne mit einem traumhaften Blick über die Isarauen – und bei gutem Wetter bis in die Alpen – genießen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk der Wohnung mit zwei hellen freundlichen Schlafräumen. Das große und moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Dusche, Wachbecken und Toilette ausgestattet. Außerdem finden hier eine Waschmaschine und ein Trockner genügend Platz. Ein zusätzlicher kleiner Raum, läßt sich ideal als Ankleide- oder Abstellraum nutzen.

Sämtliche Böden im unteren Geschoss sind mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer und Gäste-Toilette sind hell und modern gefliest. Helle Wände, die optimale Ausrichtung nach Süd/Westen und die großen Fensterfronten der Wohnung sorgen für ein freundliches, luftiges Ambiente.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz in unmittelbarer Nähe und ein Kellerabteil. Selbstverständlich stehen der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung.

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Objektdetails
Baujahr: ca. 1891
Wohnfläche: ca. 113,66 m²
Nutzfläche: ca. 16,19 m²
Zimmer: 3
Etage: 4. und 5. OG
Lift:
Stellplatz: TG-Stellplatz wir mitverkauft
Energieausweis: ist beantragt
Ansprechpartner
Portrait Judit Mielert 02

Judit Mielert

Dipl. Wirtschaftsingenieurin
Externe Immobilienberaterin

Tel: 089/615 007 90
mielert@htg-immobilien.de

Thomas Kohling

Immobilienkaufmann (IHK)
Externer Immobilienberater

Tel: 089/615 007 90
kohling@htg-immobilien.de

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