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Großzügiges Wohnzimmer
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Ruhiges Schlafzimmer (Foto 1)
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Schlafzimmer mit ausreichend Platz (Foto 2)
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Küche
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Hell gefliestes Bad
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Flur
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Geschützer ansprechender West-Balkon
Referenzobjekt: 2- Zimmer-ETW mit West-Balkon, Etagenwohnung in Unterhaching

2 Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Ruhige, schöne Lage mit Blick ins Grüne

Lage

Die gewachsene Gemeinde Unterhaching grenzt direkt an den südlichen Münchner Stadtrand und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden im nahen Münchner Umland. Für die circa 23.000 Einwohner bietet Unterhaching eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium –, Sportangebote, Musikschule, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, idealer Anschluss an das Straßennetz und an den ÖPNV sind die großen Standortvorteile die den Einwohnern geboten werden. Die S-Bahn S3 mit gleich zwei Haltestellen befördert Sie bequem innerhalb von 18 Minuten zum Münchner Marienplatz. Zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.

 

Das Naherholungsgebiet Perlacher Forst befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zu einem Waldspaziergang oder einer Radltour mit Einkehrschwung in die Kugleralm ein. Auf der ehemaligen Flugzeuglandebahn im „Landschaftspark Hachinger Tal“ kann man Inline-Skaten, Drachensteigen lassen, Board-Kiten, Schlittenfahren oder einfach bei einem Spaziergang Vögel beobachten. Im Sommer ist das Freibad die Attraktion für Groß und Klein.

 

Im nahen Umfeld befindet sich ein reichliches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze. Als Beispiel seien genannt Develey, Wrigley Deutschland oder Infineon im benachbarten Neubiberg.

 Lage Wohnung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer schön angelegten und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1996. Besonders attraktiv an der Lage ist die Nähe zum Landschaftspark Unterhaching und zu Wiesen und Feldern. Die beliebte Nachbarschaft ist geprägt von Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit schönen Gärten und Grünanlagen. Ein Supermarkt und Drogeriemarkt befinden sich nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 217 (Neuperlach Süd), 220 (Unterhaching/ Giesing) und 221 (Unterhaching). Die S-Bahn-Station Unterhaching (S3) ist gut mit dem Bus oder dem Fahrrad in ca. 7 Minuten zu erreichen.

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Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss eines ansprechenden kleinen Wohnhauses mit nur 8 Wohnparteien liegt die helle 2 Zimmer-Wohnung, die für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Der schöne durchdachte Grundriss mit einer guten Aufteilung ist ideal für einen 1-2 Personen Haushalt und bietet genug variable Stellfläche. Eine groß gehaltene Diele empfängt die Bewohner und stellt die Verbindung zwischen allen Räumen dar, sodass es kein Durchgangszimmer gibt und jeder Raum voneinander abgetrennt ist. Das ansprechende Wohnzimmer ist hell und sonnig mit Zugang zum idyllischen West-Balkon mit Blick ins Grüne. Die gegenüberliegenden Häuser haben einen weiten Abstand – im Sommer sind sie zudem von der grünen Bepflanzung größtenteils verdeckt – sodass Sie ungestört Ihren Balkon nutzen können. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer liegt sehr ruhig. Beim Grundriss wurde darauf geachtet, dass ein Doppelbett sowie Kleiderschränke problemlos Platz finden. Selbstverständlich sind alle Fenster mit Rollläden versehen.

Das Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die gegenüberliegende Küche hat eine praktische Größe und bietet Platz für ausreichend Arbeitsfläche, Einbauschränke und Geräte. 

In allen Wohnräumen wurde 2017 ein neuer attraktiver Vinylboden in Holzoptik verlegt. Das Bad und die Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die gesamte Wohnanlage ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

Eine Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss stehen der Wohngemeinschaft zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose (Nr. 26) und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 150).

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

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Objektdetails
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 52,19 m²
Nutzfläche: ca. 2,60 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Stellplatz: TG-Einzelstellplatz
Kaufpreis: € 424.000
Provision: Käufer- Provision von 1,785% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= € 7.568,40), berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese Provision folgt der mit dem Verkäufer vereinbarten Provision in gleicher Höhe.
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 97 kWh/(m²a) Energiequelle Erdgas / Energieeffizienzklasse C
Ansprechpartner
Portrait Judit Mielert 02

Judit Mielert

Dipl. Wirtschaftsingenieurin
Externe Immobilienberaterin

Tel: 089/615 007 90
mielert@htg-immobilien.de

Portrait Julia Hasieber 02

Julia Hasieber

Dipl. Geographin
Geschäftsführende Gesellschafterin

Tel: 089/615 007 90
jhasieber@htg-immobilien.de

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