Ruhige schöne Gartenwohnung mit 3-4 Zimmern

Beste grüne Lage mit kurzen Wegen

Lage - Unterhaching

Die gewachsene Gemeinde Unterhaching grenzt direkt an den südlichen Münchner Stadtrand und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden im nahen Münchner Umland. Für die circa 25.000 Einwohner bietet Unterhaching eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – Sportangebote, Musikschule, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, idealer Anschluss an das Straßennetz und an den ÖPNV sind die großen Standortvorteile die den Einwohnern geboten werden. Die S-Bahn S3 mit gleich zwei Haltestellen befördert Sie bequem innerhalb von 18 Minuten zum Münchner Marienplatz. Zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.

Das Naherholungsgebiet Perlacher Forst befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zu einem Waldspaziergang oder eine Radltour mit Einkehrschwung in die Kugleralm ein. Auf der ehemaligen Flugzeuglandebahn im „Landschaftspark Hachinger Tal“ kann man Inline-Skaten, Drachensteigen lassen, Board-Kiten, Schlittenfahren oder einfach bei einem Spaziergang Vögel beobachten. Im Sommer ist das Freibad die Attraktion für Groß und Klein.

Im nahen Umfeld befindet sich ein reichliches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze. Als Beispiel seien genannt Develey, Wrigley Deutschland oder Infineon im benachbarten Neubiberg.

Lage Wohnung

Die zum Verkauf stehende Gartenwohnung befindet sich auf der familienfreundlichen „Stumpfwiese“, nur ein Katzensprung vom Ortszentrum Unterhaching entfernt. Viel Grün, absolute Ruhe und ein Paradies zum Wohnen mit wenig Autoverkehr! Fußläufig erreichen Sie in ca. 5 Minuten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, den Landschaftspark, sowie die S-Bahn-Station Unterhaching. 2 Kindergärten und die Grundschule sind ohne größere Straßenüberquerungen erreichbar. Weitführende Schulen, die VHS, 2 Musikschulen, diverse Sportstätten und das Freibad Unterhaching erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, attraktiven und gut in Stand gehaltenen kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1992 liegt die ansprechende Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlatmosphäre. Ein schöner eingewachsener privater Südgarten grenzt direkt an die große gemeinschaftliche Grünfläche. In dieser ruhigen, hübsch bepflanzten Oase lässt sich in Ruhe die Sonne genießen und man kann entspannt den Tag ausklingen lassen.   

Auf einer Wohn- Nutzfläche von insgesamt ca. 104 m² verteilen sich 4 Wohnräume, 2 Bäder, 2 Flure und eine Küche mit Einbauten. Bei dem durchdachten L-förmigen Grundriss wurde Wert auf eine gute Aufteilung mit praktischen und schönen Details gelegt. 

Ebenerdig im Erdgeschoss liegen 2 Räume mit ca. 11m² bzw. 14m², das sonnige ca. 23m² große Wohnzimmer, sowie Küche und Bad.

Das größere der beiden Räume punktet durch seinen tollen Glaserker, der viel Tageslicht hereinlässt und dem Raum eine attraktive Note verleiht. Er schafft zusätzlichen Raum und bietet sich perfekt als schöner Platz für das Homeoffice an.

Das Herzstück der Wohnung stellt das Wohnzimmer mit seiner Fensterfront zum Südgarten dar. Gemütlich und hell mit einem geräumigen Schnitt lässt es vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Die Küche bietet Ihnen viel Arbeitsfläche und eine gute Ausstattung. Die erneuerten modernen Küchengeräte wie Herd, Ofen und Spülmaschine sind von namhaften Herstellern. Das weiß geflieste Bad verfügt über eine Wanne.

Als eine tolle Erweiterung zur Wohnfläche im Erdgeschoss befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Zimmer mit ca. 21m² und ein voll ausgestattetes Duschbad. Eine komfortable Holztreppe verbindet die beiden Stockwerke wohnungsintern. Der in Wohnqualität ausgebaute und beheizte Hobbyraum kann durch seine ansprechende Raumhöhe von ca. 2,40 m und den beiden großen Fenstern ideal genutzt werden: Von den bisherigen Eigentümern als Schlafzimmer, oder auf Grund des direkt daneben liegenden Duschbades, auch perfekt als Gästezimmer. Eine zusätzliche Wohnungseingangstüre führt in den Gemeinschaftsbereich des Mehrfamilienhauses.

Zur Wohnung gehört ein direkt vom Haus zugänglicher Tiefgarageneinzelstellplatz. Ein Fahrradkeller steht den Hausbewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Anschluss an die Geothermie.

Highlights

-          Wohnräume im Erdgeschoss mit Echtholzparkett, alle weiteren Räume mit Fliesen

-          Untergeschoss teilweise gefliest

-          beide Bäder hell gefliest, mit Badewanne im EG, mit Dusche im UG

-          Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

-          große Fenster für viel Tageslicht

-          Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

-          ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und kann vom Käufer auf eigene Kosten in die Wohnung verlegt werden

-          sonniger Garten mit Südausrichtung, schöne Terrasse mit Markise

-          2 Wohnungseingangstüren (EG + UG)

-          zusätzlicher „Wohn“-raum im Untergeschoss

-          großflächiger Gemeinschaftsgarten

-          Geothermie

-          TG- Einzelstellplatz

-          tolle Lage mit kurzen Wegen

-          gepflegte Wohnanlage